红星资本局原创

记者 | 杨佩雯

编辑 | 肖子琦

(资料图片仅供参考)

高价收购回来的资产却成了上市公司国创高新（002377.SZ）的累赘。

红星资本局注意到，2017 年，国创高新曾以 38 亿元高价收购运营着 Q 房网的公司，但在 5 月 8 日晚间，国创高新发公告宣布拟以 1860.59 万元的价格出售。

在六年的时间内，一买一卖之间，38 亿元的资产已缩水为当初的 1/204。

经营状况持续恶化

从 38 亿缩水到 1861 万

5 月 18 日晚间，国创高新发公告称，其拟将子公司深圳市云房网络科技有限公司（下称 " 云房公司 "）100% 股权转让出去，交易价共 1860.59 万元。

公开资料显示，云房公司成立于 2012 年，其主营业务为房地产中介服务业务，其运营着 Q 房网平台，业务主要布局在珠三角区域。

红星资本局注意到，2017 年，国创高新通过发行股份及支付现金的方式收购云房公司，交易价格为 38 亿元。也就是说，从 2017 年到 2023 年，云房公司的市场价格已从 38 亿元缩水为 1860.59 万元。

国创高新称，因其房地产中介服务业务板块经营状况持续恶化，并出现持续大额亏损，已对其整体经营状况产生严重的负面影响。经审慎考虑，拟整体剥离房地产中介服务业务板块。

截至 2022 年 12 月 31 日，云房公司经审计的净资产为 -1351.32 万元。另外，在 2021 年、2022 年，云房公司的净利润分别为 -7.52 亿元、-4.70 亿元。

在此次交易中，国创高新拟向湖北国创物业管理有限公司转让云房公司 51% 股权，转让价款约 949 万元；再向湖北国创楚源投资管理有限公司转让 49% 股权，转让价款约 912 万元。

在该交易完成后，国创高新不再持有云房公司的股权，国创高新表示，在剥离持续亏损的房地产中介服务业务后，其将聚焦于主业新材料业务。

去年关店 800 多家

裁员超 3000 人

在被国创高新收购时，云房公司的业务正处于高速发展时期。

红星资本局翻阅过往公告发现，截至 2014 年年末，云房公司的直营门店数量为 304 家，但到 2016 年年末时，这一数字增加至 1063 家。2016 年的营业收入达到 43.60 亿元。

收购时，相关方还签署了《业绩承诺补偿协议》，交易对方承诺云房公司在 2016 年到 2019 年的归母净利润不低于 2.43 亿元、2.58 亿元、3.23 亿元和 3.65 亿元。

从 2016 年 1 月 1 日起至 2019 年 12 月 31 日止期间，云房公司共实现净利润 12.26 亿元，较业绩承诺数 11.88 亿元增加 3836.64 万元，已完成盈利承诺业绩。

不过，在业绩承诺期结束后，云房公司的归母净利润在 2020 年转为负数，为 -5284 万元。

事实上，近年来，Q 房网（云房公司）的负面消息频发，如关店裁员等。

红星资本局翻阅国创高新的财报发现，云房公司逐步关闭低效门店、精减管理层和压缩低效经纪人，在 2022 年累计关闭低效门店 800 余间、裁减和压缩冗余人员 3000 余名。

截至 2022 年年末，云房公司的直营门店约 100 家，主要位于珠海市和中山市。

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