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龙头房企手里的地,少了3亿㎡-天天时快讯
发布时间:2023-04-18 16:11:27    来源:房天下

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(相关资料图)

最近,广州、上海的土拍很热闹。广州好几宗封顶摇号地块,上海首批19宗宅地,起拍总价去到483亿。一时间,竟有种“土拍热”回来的感觉。

但,不要高兴太早。民企还趴着,房地产“大瘦身”时代,已经拉开帷幕。

土地,是财政的命根,也是房企以前热衷追逐的“面粉”。以前房企大佬很豪爽,在热门城市可以拍上百轮,超100%溢价率。但现在不一样了,大部分民企都绝迹于土拍市场。在整理46家已经公布年报的上市房企土储数据时发现,38家房企“瘦身”,只有5家房企土储是上涨的(另外还有3家房企数据不全)。

43家上市房企

土地储备超15亿平米

保利和碧桂园的最新年报中,没有公布2022年末的总土储。43家房企,合计的总土储为15.5亿平米,这些都是在建或待开发的土地。目前来看,总土地储备最多的是融创,截至去年底的土储达到2.18亿平米,同比少了3600万平米。截至发稿,还有15家A股房企年报未披露年报。已知年报中,总土储前十的房企里,只有招商蛇口中海土储还在攀升

土储前十中,民企代表有两家:龙湖和新城控股,总土地储备分别为5795万平米和4915万平米,两者土储缩小了21%及64%。其中,新城控股的总土储是下滑最严重的,从2021年末的1.38亿平米,到去年总土储不到5000万平。以前,土拍市场的主角往往是民企,央国企甚至都是“配角”的存在。2021年开始,房地产融资全面收缩,民企陷入资金链危机后,土拍市场就成了央国企的天下。

整理46家上市房企财报(其中3家房企数据不全),只有5家房企土地储备量还在增长,剩下38家房企土地储备“缩水”。土储总量增长的分别是中海、招商蛇口、朗诗地产、越秀地产、信达地产。中海土地储备增量最大,涨幅也是最大的,和2021年相比,2022年末中海的总土储增加了1742万平米。朗诗是个特别的存在,是唯一一家土储还在增长的民企。而且朗诗不光是在内地拿地,在美国也获取了不少项目。其中,朗诗在内地新增24个地产项目,可售货值436.5亿元,新增可售面积239.3万平米;在美国,朗诗新增可售面积98.5万平米。

“大瘦身”的房企,多到十个手指头都数不完。土地储备减少最多的是新城控股、中国金茂和融创中国,总土储减少8885万平米、4073万平米及3600万平米。这38家土地储备下滑的房企,2022年合计减少了3.64亿平米的土储。有相当一部分房企,是因为资金链危机,退地、卖项目、减少或不拿地而导致土储大幅下滑,规模收缩。土地曾经是房企的蜜糖,也是砒霜,借不到钱时,只能放弃土地。

腰斩的土拍市场

去年至少14家房企“零鸭蛋”

房企上演“大瘦身”,减少拿地或不拿地,成为去年房地产真实写照。2022年,土地红利、杠杆红利、人口红利都彻底消失,房企不再为拿地疯狂,而是为偿债“发疯”。那么去年,哪些房企已经不拿地了?富力、融信、雅居乐、佳兆业、正荣、龙光、合景泰富、中骏、禹洲、宝龙、绿地香港、港龙中国、中梁...这些房企在土拍市场上都是“零鸭蛋”,而还有另外8家房企的年报,对「新增项目」只字不提。

拿地最多的房企,可以说是毫无惊喜。分别是保利发展、华润置地、招商蛇口、中海、万科、绿城、中国金茂、中交地产、城建发展。去年的拿地资金都在百亿以上,而“保华招中”(拿地前四)这四家房企的拿地资金超过了千亿。除了上述提及的房企,碧桂园去年的权益拿地金额只有61亿元,大幅缩水。原来,“出身决定命运”这个定律,放在房企身上也是适用的。

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