8月15日，国家统计局发布了2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。数据显示，当前房地产相关指标仍存在困难和压力，但房产市场探底、复苏的概率增大。

全国房地产开发投资同比下降8.5%

(资料图片仅供参考)

1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

“该指标总体上处于跌幅扩大态势，和各地供地规模偏弱、房企资金状况不佳等有关。”易居研究院研究总监严跃进认为，“8月份开始全国新一轮高规格购房刺激政策陆续出台，销售端后续有回暖的迹象，其客观上也会使得房企的预期会有调整。”

此外，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

严跃进指出，“一年来保交楼工作是积极且有成效的，在下半年保交楼工作中，进一步落实各类资金也非常关键，要积极促进各类资金优先导入到楼盘建设中。”

商品房销售面积同比下降6.5%

1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。

7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱提到，“7月销售市场指标再度下滑，在连续多月市场下行下，市场预期持续下跌。近期中央及地方，尤其一线城市表态研究部署新政策出台，预计8月中下旬利好政策密集出台，将一定程度上提振市场活跃度。但值得一提的是本轮政策效应不会立马显效，市场信心需要时间恢复，预计市场四季度有望企稳回升，8月市场仍存下行压力。”

房地产开发企业到位资金同比下降11.2%

1—7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。

据王小嫱介绍，“虽然融资环境较为宽松，但市场持续下行的背景下，企业融资较为谨慎，外加销售回款动力不足，行业资金压力较大。”

严跃进也指出，“虽然目前销售遇到了一些困难，但是市场潜在的需求其实还很多，关键在于如何挖掘。”他建议近期强化二三级市场的联动机制，即促进二手房销售的回暖，以此带动新房销售的回暖。以二手活跃来带动一手活跃，是目前楼市提振、确保房企资金状况改善的非常重要途径。

改善房产市场用好政策工具箱

把握市场逻辑、用足用好政策工具箱，对于市场基本面的持续改善是有积极作用的。

严跃进认为“要稳定房地产市场，关键要激活合理住房消费需求。预计近期会有各类系列购房政策，其客观上都降低了购房门槛，也促进购房消费需求积极释放。所以销售端的回暖具有非常好的导向，其有助于带动其他房地产指标的进一步回暖。”

此外，他还提出，“各地要进一步增强购房者入市的信心。下半年宏观经济基本面有进一步复苏和改善的可能。环境转好，对于房地产市场的复苏和提振等都有积极的作用。各地要增强信心、做到政策释放积极有效果。”

青岛财经日报/首页新闻记者周润