●本文为商业评论，不代表本号观点

兴宁东美食新地标、网红餐饮聚集地的嘉和城塞纳方舟5月20日开街了。除了之前我们提到过的嘉和生鲜广场、南宁肥仔等品牌开业外，现在廖哥土鲫鱼、廖哥土咖啡、老表记、电音派对馆、北海佬泥丁粥、冒泡牛啤大咖、東辰匠人·鹅话事、黄记糖水、三喜甜铺、麦子鲜烤等南宁美食top榜上餐饮品牌签约进驻。

克而瑞数据分析，2022年购物中心客流量下滑幅度普遍在10%-30%间。重点城市空置率不断上行，北上广和成都空置率超5%的警戒线。不知道大家有没有直观感受到：逛商场时人流少了，甚至自己都少逛街了，喜欢的店铺也都纷纷关店了，路边摊生意反倒越来越多，一问一大堆是原来有店面现在关掉来摆摊的。在南宁，以前年轻人必逛的七星路，现在永远在装修；而五象新区，每天打开外卖APP，还是那几家；很多写字楼连着底商，都在等待更多的企业和白领们的涌入。

(资料图片)

在这样的市场环境下，嘉和城的生意倒是越做越火。从2021年开始，肯德基、麦当劳、必胜客、星巴克、瑞幸等国际知名品牌纷纷进驻嘉和城，而诚如金、南宁肥仔、今邕烧烤、和记水街等本土餐饮品牌也纷纷都来嘉和城开分店了。截止目前，嘉和城已经有10余条商业街满商开街，商家多达600多家。

为什么那么多商家去嘉和城开店？

10万人口等着在家门口消费

做生意，“人”才是王道。

嘉和城目前入住7-8万人，未来10万人等着在家门口消费，人口规模相当于一个小城镇。更何况，嘉和城“五脏俱全”，其教育、医疗、公园、商业、银行、旅游等一些列配套，更是辐射周边5公里，形成集中式的生活圈，来嘉和城消费的又何止是10万人。

除了人口多，其实“人流量稳定”才是无可比拟的。很多商业圈的大流量都“朝有夕无”，而嘉和城的10万人，除了三天两头网购和一个月没几次的逛商场，剩下的不都要在家门口解决么？

地方大、配套全、人口多、消费稳，这样的优势不仅外来商家看到了，嘉和城自己的业主更抢占了最早的商机，无论买铺还是开店，都是主力军。

为什么很多商家在嘉和城开2店3店4店？

滚雪球效应，商业氛围只会越来越浓

自2021年肯德基和麦当劳的抢先入驻，嘉和城商业就开启了一路高歌的走势。可以回顾一下嘉和城的知名商家开店进程：

可以看到，肯德基、麦当劳这样有背调才入驻的国际连锁品牌，竟在嘉和城连开2家，这两个老友分别布局了嘉和城东西南北。不仅如此，像本次塞纳方舟的开街，更有很多嘉和城“老面孔”。教育类如墨学教育的2店，餐饮类如麦子鲜烤的2店，以及涵涵教育、趣网咖也是老商家扩店。此外，像健之佳就开了7家，周周惠就4家，撒瓦迪卡3家，竞博教育、奕学围棋、半笔书法、粉之都、三品王、柳螺香、茶道夫、绝味鸭脖等也是二店，这些现象都印证了商家不仅对嘉和城有信心，还真真实实赚到了钱。

老商家越做越稳，新商家越来越多，嘉和城的商业雪球只会越滚越大、越滚越扎实。现在的嘉和城已经是“十步一商”的繁华景象。

为什么他们从商场撤离来嘉和城开店？

24小时的消费力，自由选择做谁的生意

据了解，也有很多到嘉和城的商家是商场撤离到嘉和城开店的。这种选址型选手更是为嘉和城的商业样板提供了另一种可能。

究其原因，无非就是性价比。

从租金成本来说，商场运营费、公摊电费、冷气费等，都是一笔不小的开销。

从时间成本来说，一般购物中心只营业到22:00，社区店营业时间更自由，可以选择配合老年人早起的习惯及上班族早餐消费的需求，将餐饮和超市业态的营业时间提前；也可以选择满足上班族下班后的娱乐消费需求，发挥夜经济，挖掘夜间消费价值，更有24小时便利店、24小时餐饮店、24小时药店等全时段商业，经营自由、利益最大化。

从链接成本来说，你能实实在在知道你的客户是谁。开店二八定律：商家80%的营业额从20%的回头客产生。社区的消费人群是常驻人口，社区店能发展出更多社群管理、社群营销、社区活动。相较于商场的流动客户，社区店更容易积累和运营回头客。身边的嘉和城业主朋友就调侃自己，微信里嘉和城的商家群比自己工作群还多，但都舍不得退群。

存款利率下行的时代

投一间有稳定收益的商铺不失为好选择

23年开始逐步推进延迟退休方案，前段时间“退休梗”都被大家玩坏了。无非就是大家都很担心自己到了退休年龄是否能得到保障，其实很多人都已经在为自己的“退休金”布局。

“股票、基金”这几年连行外人都知道不保险，而今年4月份开始，国内多地大中小银行开启了密集下调存款利率，并发布了人民币存款挂牌利率公告。至此，全国性银行存款利率告别“3时代”。也就是说，100万存5年利息马上少了1.5万。

不得不说，在利率下行的时代，投一间有稳定收益的商铺不失为好选择，特别是嘉和城这样有稳定人流量和消费力的大社区商业。以30万本金为计算，目前嘉和城对外回报率6-7%，取一个中间数6.5%，按照5%年增长率计算下来，10-12年就可以回本了。从长期角度来算，是更稳的选择。

如今的嘉和城，已经不只是那个市场认知的“好山、好水”的地方，更是一个拥有20多个小区、10余条满商商街、600多商家的10万人生活大城。

可以说，白天的嘉和城是绿意盎然的，晚上的嘉和城是霓虹闪烁的。如果你手上有一点闲钱想有稳定收益，最好退休金都能全包，不妨先去嘉和城看看。如果你在选址开店，找到合适面积却人流量不够，找到人流量大的价格又不合适，不妨先去嘉和城看看。